Fair-Value & Délais

La «juste valeur» est un indicateur de marché naturellement important dans la mise en avant de votre bien. Il permet, en plus de répondre à une cible d’acquéreurs recherchée, de donner de l'objectivité et de la confiance à votre annonce.

Voici comment il fonctionne.

Il n'existe pas de formule précise, mais plusieurs approches qui se basent sur le marché, le revenu et les coûts attachés à votre actif.

Dans ce que l'on appelle «l'approche de marché», les prix des transactions de marché sont observés selon les actifs et les passifs similaires à l'objet du calcul. Pour qu'elle soit applicable, l'approche de marché nécessite que les biens soient les plus homogènes et l’information la plus  transparente possible.
 

L'approche de revenu comprend plusieurs méthodes de calcul, avec un dénominateur commun : la définition de la Fair Value se base sur des flux de trésorerie estimés, corrigés par une réduction intégrant les risques futurs éventuels.

L'approche de coût se base sur l'estimation des coûts du bien lui-même, corrigée par sa tendance à se détériorer au fil du temps.